苏州新的公积金贷款细则(苏州新的公积金贷款细则最新)

公积金贷款作为一种重要的住房融资方式，受到了广大购房者的青睐。近期，苏州市住房公积金管理中心发布了新的公积金贷款细则，为市民提供了更多的住房融资选择。本文将针对新细则进行解读，为广大市民提供参考。

一、公积金贷款额度调整

新细则中，苏州市公积金贷款额度有所调整。具体来说，以下几方面发生苏州新的公积金贷款细则了变化：

1. 最高贷款额度提高：新细则规定，首次申请公积金贷款的最高额度由原来的60万元提高到70万元，有效缓解了市民的住房资金压力。

2. 二次贷款额度放宽苏州新的公积金贷款细则：对于已使用过公积金贷款的市民，二次申请贷款的最高额度由原来的40万元提高到50万元，进一步拓宽了贷款渠道。

3. 贷款比例调整：新细则明确，首次申请公积金贷款的贷款比例上限由原来的70%提高到80%，二次贷款的比例上限由原来的60%提高到70%，减轻了市民的还款压力。

二、公积金贷款期限延长

新细则中，公积金贷款期限也有所延长：

1. 首次贷款期限由原来的30年延长至35年，最长可贷款至70周岁。

2. 二次贷款期限由原来的25年延长至30年，最长可贷款至65周岁。

这一调整使得市民在贷款期限上有了更多的选择空间，有利于满足不同年龄段的市民的住房需求。

三、公积金贷款利率保持不变

新细则规定，公积金贷款利率保持不变，继续执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率。这意味着，市民在申请公积金贷款时，可以享受较低的贷款利率，降低了购房成本。

四、公积金贷款流程优化

新细则在贷款流程上进行了优化，具体表现在以下几个方面：

1. 简化申请材料：新细则规定，申请公积金贷款时，只需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等基本材料，简化了申请流程。

2. 加快审批速度：新细则要求，公积金管理中心在收到申请材料后，应在5个工作日内完成审批，提高了贷款效率。

3. 实行“一站式”服务：新细则要求，公积金管理中心在办理贷款业务时，实行“一站式”服务，方便市民办理贷款手续。

五、公积金贷款用途扩大

新细则规定，公积金贷款可用于以下用途：

1. 住房购买：包括购买新建商品住房、存量住房等。

2. 住房装修：用于改善住房条件的装修支出。

3. 住房维修：用于维修住房的支出。

4. 住房租赁：用于租赁住房的支出。

这一调整使得公积金贷款的适用范围更加广泛，有利于满足市民多样化的住房需求。

苏州市公积金贷款新细则的出台，为市民提供了更多的住房融资选择，降低了购房成本，有利于促进房地产市场的健康发展。市民在申请公积金贷款时，可根据自身需求选择合适的贷款方式和期限，实现住房梦想。

苏州公积金贷款新政策2022额度

苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。

尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。

苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。

苏州公积金贷款条件

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2.无公积金贷款余额;

3.首次或第二次办理公积金贷款;

4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;

5.购买住房的首付款不低于规定比例;

6.能够落实贷款担保。

办理流程

1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;

2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；

3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；

4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

苏州公积金贷款新政策2022

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解答：

1、用国外公积金贷款在苏州买房指南

2、 [申请条件]

3、参与可贷额度计算的借款人及共同贷款申请人在申请日前已足额按时缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

4、借款人及共同借款人在缴存城市和我市无或仅有一次住房公积金贷款记录并已还清。

5、符合我市公积金个人住房贷款相关法律法规的其他条件。

6、 [申请苏州新的公积金贷款细则材料]

7、存款地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(见附件)。

8、苏州住房公积金个人住房贷款相关法律法规提供的各类材料

9、(1)购买新房：《商品房买卖合同》；

10、 103010(购房或售房预付款)或《销售不动产统一发票》或首付款收据及银行转账凭证(银行盖章的POS机清单及个人银行账户明细)；

11、分行要求的其他材料。

12、(二)购买存量房成套采用基金托管方式：《增值税普通发票》、《存量房交易信息确认书》；

13、 103010(不需要姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房)；

14、原《存量房交易资金托管协议》，《存量房交易资金托管存款凭证苏州新的公积金贷款细则》或原《房屋所有权证》。

15、(3)购买成套住房的股票，无基金托管方式：《国有土地使用证》；

16、购房预付款证明；

17、原《不动产权证书》、《存量房买卖合同（协议）》或原《房屋所有权证》；

18、分行要求的其他材料。

19、(4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供镇级以上建设规划部门《国有土地使用证》或相应的说明书；

20、已完成的《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》；

21、如有其他房屋(包括第三方)抵押的，还需提供担保机构对抵押房屋评估后出具的《国有土地使用证》。

22、 [贷款金额、利率]

23、配额苏州新的公积金贷款细则

24、首次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和10(次)；

25、二次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和6(次)。

26、个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；如果低收入住房困难家庭购买保障性住房，他们的可贷款金额最高不超过3万元。

27、公积金可贷额度还应符合以下要求：(1)不超过最高贷款额度。

28、申请首笔公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为70万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为45万元。

29、第二次申请公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为50万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为30万元。

30、首次公积金贷款用于购买建筑面积90平方米(含)以下普通住房，且住房总价款不超过110万元的，最高贷款额度为住房总价款的80%。

31、(2)不超过房屋总价款与已付首付款的差额。

32、(3)月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过参与计算可贷金额的贷款申请人和共同贷款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

33、利率

34、公积金利率按照贷款当日央行公布的利率标准及相关法律法规执行。(2021年6月8日)

35、贷款期限5年以下申请首笔公积金贷款的，利率为75%；

36、贷款期限超过5年的，利率为25%。

37、第二次申请公积金贷款，贷款期限不满5年的，利率为0.25%；

38、贷款期限超过5年的，利率为575%。

39、 [申请流程]

40、咨询

41、借款人到我市住房公积金贷款业务受理点或咨询经办行

42、中心各分支机构收到异地贷款申请人的贷款申请，需要核实的，应当通过电话、传真、信函等方式向缴存地住房公积金管理中心核实异地贷款申请人缴存和使用住房公积金的情况。

43、批准贷款

44、按我市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。

45、回执

46、异地公积金贷款完成后，中心各分支机构将贷款申请人的缴存证明回执反馈给缴存地住房公积金管理中心。

苏州公积金贷款年限规定

一、苏州公积金贷款年限规定

公积金贷款年限及额度规定是什么?

住房公积金贷款的额度及年限规定如下：

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷态正常(欠缴1个月以高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成;

2、公积金个人贷款额度计算公式：(当月缴休年龄的总月数公积金账户当前余额)×2;

3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限最长25年;

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额;

5、目前住房公积金最高限额，各地住房公积金中心。

公积金贷款年限怎么计算?

1、贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

2、根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

4、如果申请住房公积金和商业银行个人住年限为70岁下降为65岁，并根据上款年限。

5、比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年限为27年，则按年龄计算的抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年高可贷款年限为24年。

二、公积金贷款年限规定

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

三、公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

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